转租别人的房屋应该注意什么

房屋转租需要注意以下事项：

1. **获得出租人书面同意** ：

- 必须获得出租人的书面同意，否则转租行为无效。

- 如果原租赁合同未明确允许转租，需要与出租人协商签订补充合同。

2. **核实出租方身份** ：

- 确认出租方与产权证书登记的所有权人是否一致。

- 查询房屋是否设立抵押或被他人注册营业执照。

3. **租赁期限** ：

- 转租期限不得超过原租赁合同约定的期限。

- 租赁合同约定的租赁期限通常不得超过二十年，超过部分无效。

4. **租金和费用** ：

- 明确房租包含的内容，如水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费。

- 转租前结清所有应付费用，包括水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费。

5. **违约责任** ：

- 明确违约责任、违约的补偿标准以及维修责任。

- 承租人不退出租赁关系，承担原租赁合同和新转租合同中的权利义务。

6. **合用部位使用** ：

- 非独立成套房屋转租后，不得随意扩大合用部位影响相邻使用人。

- 如需改变合用部位的使用状况，应征得原出租人和相邻使用人的同意。

7. **税务问题** ：

- 个人转租房屋收入属于应税所得，应按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。

- 允许在计算个人所得税时扣除支付给原出租人的租金、修缮费用等。

8. **登记备案** ：

- 转租合同签订后，应在规定时间内向房屋所在地房地产交易中心办理登记备案。

- 提交的材料通常包括租赁合同、转租合同、双方身份证明等。

9. **禁止转租情况** ：

- 承租人拖欠租金或擅自搭建的情况下，出租人有权拒绝同意转租。

10. **其他注意事项** ：

- 转租期限的最后时限不得超过原租赁合同的租日。

- 转租行为不得违反房屋规划管理规范。

请根据上述事项仔细考虑和准备，以确保转租过程合法、顺利。

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